忻州房价升温不退
“小康不小康，关键看住房”，随着城市居民收入水平的提高，住房消费已经成为热点，人民群众对住房条件改善的意愿日益增强，但去年以来出现的房价升温不退，住房价格持续上涨的形势，使城市居民买房的热情受到打击。据市城调队调查，现在我市城区一类地区商品房售价，已经涨到每平方米１２００元，比去年同期的每平方米９００元，价格上涨３３．３％，二手房市场房价同样上涨，一类地区达到每平方米９５０元，同比上涨３０．２％。由于住房价格持续上涨，房市升温不断，极大的抑制了城市居民住房消费的热情。<br><br>１、地价上升抬升了房价。近二年国家严格控制土地出让数量，征地补偿标准的提高，征地费用的上升，特别是经营城市理念的引入，城市土地征用实行招标拍卖方式出让，都使用于房地产开发的地价持续上升，过去忻州一类地区的综合地价在２５万左右，现在已经上涨到４０万元以上，就这样的价位，也很难征到。地价的过高上涨，是房价持续上升的基础。<br>
<br>２、拆迁费用提高。现在拆迁费用一年比一年高，拆迁难度一年比一年大。以城区旧城改造南北大街拆迁为例，每户每平方米的拆迁补助达到８００元以上，拆迁费用占商品房投资成本的比例逐年提高，开发商要想创收，也只能水涨船高。<br>
<br>３、科技含量提高会增加成本。目前，城市住宅建设正面临一个升级换代期，若干新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，建筑标准的提高，已成为今后住房发展的趋势。<br>
<br>４、建筑费用上扬影响最是直观。建筑材料费、人工费用的不断上升，是拉动房价上涨最直接的因素。<br>
<br>５、增量房供需矛盾的影响。受土地供给、银行信贷等因素的影响，２００３年我市住宅商品房建设开工面积减少，投资完成额下降，全年完成房地产住宅开发投资额４７３４万元，比２００２年的６４７４万元下降２６．９％。竣工面积减少，造成商品房市场增量减少，加大了供需矛盾，导致房价的居高不下。<br>转于（忻州日报）
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