选择小户型有窍门
选择小户型有窍门 <br><br><br><br>
<br>随着新调控措施的出台，小户型住宅将逐步成为市场上的主流产品。不管开发商有多少怨言，为老百姓提供能买得起的住宅已经是大势所趋。作为购房者，我们更应该看到房地产市场的变化，积极地去迎接小户型时代的到来。<br>
<br>一声令下，号角吹响，房地产市场正面临着一次“革命”。这次变革的含义不仅仅在于房价，更重要的是其带来的市场结构的变化。套型建筑面积90平方米，这已经成了楼市未来的一条重要的分水岭，也彻彻底底颠覆了原来市场中已经形成的固有格局。<br>
<br>
小户型是有其独特之处的，如何挑选小户型还真是一门不小的学问。那么，怎样才能挑到一套性价比高的小户型呢？专家认为要从地段、配套、房型以及未来的升值潜力来综合进行考察。<br>
<br>
90平方米的房最合适<br>
<br>专家提醒购房者，购买90平方米左右的住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。据介绍，打算购买90平方米以内住宅的购房者，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制。而小户型住宅为了保证住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。<br>
<br>一般而言，总面积在90平方米左右的房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内的房相对是一个不错的选择。<br>
<br>由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4至6平方米，厨房在5至6平方米，客厅在12至40平方米左右。<br>
<br>
配套、升值潜力都不能少<br>
<br>对于年轻人来说，专家认为并不是所有的物业都合适，因此也有必要进行筛选。综合考虑，主要从以下三个方面进行考虑。<br>
<br>首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。<br>
<br>
其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。因此购房者还是尽量在交通线路附近寻找房源。<br>
<br>
再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。<br>
<br>此外，考虑到日后转让方便，专家认为要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形看，购买小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此专家认为应该挑选具有升值潜力或者保值功能较强的区域。<br>
<br>物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。<br>
<br>挑选房型不能马虎<br>
<br>
由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意。专家建议购房者尽量选择板楼。由于高层的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件受限，且不可改变，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点<br><br>
页:
[1]
