忻州市商品住宅建设快速增长
２００６年上半年商品住宅建设情况：２００６年１—６月份，商品住宅开发投资额达到１．４３亿元，同比增长１３２．０％，占全市固定资产投资的５．４％，比去年同期提高了２．８个百分点。商品住宅建设投资逐年增长，有力地推动了全市固定资产投资增长和国民经济的发展。 <br><br>１—６月份，全市商品住宅施工面积３８．４万平方米，新开工面积２３．８万平方米，新开工面积比去年同期增长９倍多。 <br>
<br>从区域分布来看，忻州城区上半年新开工住宅主要分布在长征路以北，新开工１６．１万平方米，占城区新开工总面积的８４．７％。 <br>
<br>１—６月份批准预销售面积４．２３万平方米，同比增长４９．５％，其中商品住宅销售面积４．１７万平方米，占批准预销售面积的９８．６％。 <br>
<br>２００６年上半年商品住宅建设中存在的主要问题及原因分析： <br>
<br>供求矛盾突出。总体来看，我市商品住宅建设逐年增加，房源紧张的现象有所缓解。但目前我市房地产市场为卖方市场的特征仍十分明显，住房供不应求现象仍然存在，老百姓购房难问题依然存在，且无房户、住房面积小的市民仍不在少数。主要原因是，一方面单位停止集资建房，无房户、住宅面积不达标户急需住房或改善居住条件；另一方面土地供应偏紧，施工面积、竣工面积偏低，致使房源紧张；三是周边县市居民及本市农村人口进城购房，增加了购房需求。 <br>
<br>经济适用房比例少，大户型、大面积、豪华型住房较多。从在建住宅套型结构来看比例不尽合理，中小户型６０至８０平方米以下的成套住宅仅占５．８７％，８０至１００平方米的成套住宅仅占２２．６５％。 <br>
<br>市场行为仍不够规范。由于目前我市房地产市场处于卖方市场，供求矛盾较为突出，加上我市房地产开发企业规模较小、实力较弱，导致违规销售、虚假广告、乱收订金等不规范行为在一定范围内仍然存在，制约着房市的健康发展，损害了购房者的合法权益。 <br>
<br>针对目前商品住宅建设中存在的问题，笔者建议：一要扩大经济适用房的建设比例，广泛推广廉租房；二要增加住宅建设的土地供应，但要同时解决好被征地农民的补偿问题，减少供地纠纷。三要整顿和规范住宅建筑市场，打击哄抬房价，炒卖住房，欺诈用户等违法行为，使我市住宅建设市场规范、有序，让人民群众安居乐业。 <br>
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