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宏达房地产中介 发表于 2007-1-12 10:51

开发商失踪百姓巨额房款难保

关键词：卷款消失 
 
事件详情：开发商失踪百姓巨额房款难保 
 
“那可是我们一辈子的血汗钱啊，现在收钱的开发商跑了，将来我们去哪住?”“我们还敢相信谁，我们还能相信谁？”昨日，购买了省城坡子街“龙湖易居”商品房的老百姓，手拿一份商品房买卖合同和几张收费单据，气愤地说。这个商品房项目共两栋楼，都是24层（其中一层为地下室），每个购房者大都预付了数十万元房款，如今收钱的开发商却一夜间没了踪影。 
开发商突然“失踪” 
 从购房户提供的商品房买卖合同看，出售商品房的是“太原市住宅开发修建公司”，该公司法定代表人名叫曹静平。 
 “我们打听得知，这个公司是太原市房地局的下属单位，而且各种手续齐全，所以深信不疑地掏了钱。”购房户们告诉记者。每平米4400多元的报价，总房价近80万元，大家或者一次性付款，或者先付30多万再按揭贷款40多万，梦想着早日入住。 
 让人费解的是，大家交付巨额预付房款后，手里拿到的收费单据，落款盖章竟然成了“山西易居房地产开发有限公司”。这些单据不是正规发票，而是随处可买到的普通收据。 
 “前几天，我们打电话给售楼处，以前的热情洋溢突然变成了一问三不知，再过几天又被告知卖房子的搬家了，说是搬到了旱西关街桃园新居楼上。”购房户七嘴八舌地说。十多人一起赶到龙湖易居售楼处，但那里已是人去楼空，只看到昔日醒目的广告牌被扯，售楼处玻璃幕墙被白纸封死，现场一片狼藉。大家感觉不对劲，来到桃园新居后，大家只看到一个名叫“瑞昌”的公司的招牌，同样是人去楼空。 
 “开发商的顶头上司跑了，叫张勇。”购房户打听到这样的说法后都慌了手脚。每户几十万，加起来那可是几千万元的巨款。 
 
按照合同约定，房子在2007年5月30号交付购房户。可现在该找谁呢？是签合同的太原市住宅开发修建公司，还是收钱的山西易居房地产开发有限公司，还是那个叫做瑞昌的公司？ 
 
预售许可证出现两法人 开发商卷走预售房款，此类事件过去也曾发生过，预售房款难以被安全监管的问题也早已凸现出来。这次售房的太原市住宅开发修建公司，系太原市房地局19个局属企事业单位之一，为何还会有这样的事情发生？ 从商品房买卖合同看，太原市住宅开发修建公司以出让方式取得位于坡子街9号的1．8万余平方米土地，土地规划用途为普通住宅，所建商品房暂定名为“西康居苑小区7号、8号住宅楼”，之后的商品房预售名为“龙城易居7号、8号”。 名称变更的背后，是山西易居房地产公司的进入。给购房户提供商品房按揭贷款的是民生银行太原分行，记者从该处得知，贷款业务中，太原住宅开发修建公司和山西易居房地产公司一同以但保人身份出现。银行住房按揭中心负责人的说法是：“银行现在也在观望，敏感期间不便多说，关键是个人付了全款的那部分购房户值得关注。” 太原市房-地-局发出的商品房预售公告，让购房户更是难懂。2005年10月31日发出的第227号商品房预售许可证称，批准坡子街西康居苑小区预售，预售单位为太原住宅开发修建公司，法定代表人曹静平，建筑物面积42343.47平米，交付使用日期为2007年10月31日。 2005年12月9日发出的第217号商品房预售许可证却证明，批准坡子街9号龙湖易居7#、8#预售，预售单位为太原市住宅修建开发公司，法定代表人高宇亮，建筑物面积56080平米，交付使用日期为2006年12月。 同样是太原市住宅修建开发公司，前后却是两个不同的法定代表人。事实上，后一个法定代表人高宇亮，恰恰是山西易居房地产公司的法定代表人。 在官方发布的公告中，始终没有出现开发商的名字，只有商品房名称隐含了开发公司名称，开发公司的负责人莫名其妙地成了太原房地局下属事业单位负责人。而这个商品房开发项目，由此也具备了一定的官方色彩，在前台收钱的却是一个完全市场化的开发公司。购房户说，从一开始到现在，他们都被告知不要害怕，房子手续合法齐全，还有政府单位在。 无法避免的是，作为完全市场化的开发公司，现在已经是“后院起火”。 记者调查得知，山西易居房地产开发有限公司为山西瑞昌科技集团有限公司下属企业，2001年10月成立以来，相继开发了“桃园新居高档住宅小区”、“锦绣桃园写字楼”等楼盘，目前正在开发“水西关综合楼”、“桥头街综合楼”、“坡子街住宅小区” 等一系列中高档楼盘。而目前，瑞昌集团相关产业正在发生重大变故。 
 
瑞昌集团出事有预兆 12月30日上午10点，记者来到位于太原市旱西关街桃园新居的瑞昌集团（总部）。楼下一名保安告诉记者：“公司的人全走了，四五个办公室都关了门。”记者问保安发生什么事了，他说：“公司的大老板、二老板都跑了，二十多个员工都回家了，公司也快解散了……” 当记者提出想了解事情的经过及上楼看看公司现状时，被其他几名刚下楼的保安拒绝：“人都走了，办公室都锁了，你采访啥？” 几经辗转，记者和瑞昌的一名员工取得了联系。从该员工口中记者得知，瑞昌集团总裁张勇在2006年年初向瑞昌全体员工说过这样一番话：“……龙湖易居项目的顺利开盘，为我们在房地产行业的发展进一步奠定了基础；上海顺旅汽车公司百台房车销售合同的签订，再一次证明了我们投资方向的正确性；集团桃园新居办公楼的落成搬迁使集团形象上了一个新的台阶……然而，发展的道路不可能是一帆风顺的，2005年我们在国家宏观政策的影响下，经历了集团成立以来发展最艰难的一年……” “从老板的话中，我们早就感觉不对劲，结果现在出事了……”这位瑞昌员工说。 
交城发家企业已停产 在交城，新瑞昌公司是人们熟知的一个钢铁企业，这个企业就是瑞昌集团的母体。该企业位于交城县义望村东，占地面积120亩左右。 
根据新瑞昌公司的资料，现在是瑞昌集团子企业的新瑞昌铸造有限公司，始建于1997年，当时注册资本1800万元。1999年，该公司投资6000万元建了6000平方米的现代化铸造车间及153立方米炼铁高炉，2006年开始投产，年产铸造生铁能力12万吨、铸件1万吨。 随着新瑞昌公司生产能力、产品性能的提高，新瑞昌为瑞昌集团建立奠定了物质基础。这个企业发展到2003年，企业职工已达300人左右。1998年到2005年，新瑞昌公司连续八年被山西省农业银行评为“AAA”级信用企业，在吕梁市，该企业还被授予一级信用企业称号，交城县也授予其突出贡献文明企业称号。 就是这样一个企业，职工们想都想不到，会在一夜之间全部停产，还“临时”解散了在企业服务的全部职工。 据该企业职工介绍：“12月23日，新瑞昌还在很正常地生产，没有任何停工预兆。24号晚上，厂里突然来了100多辆车拉原材料，整整拉了一个晚上。29日上午，企业有关负责人突然召集职工，宣布临时放假，理由是要进行设备检修。” 工人们有些纳闷。作为服务企业这么多年的职工，他们清楚，设备检修是不会全部停工的，被停工的工人们感觉到这次放假情况有些不一般，于是开始相互打听企业放假的真正原因。 “瑞昌老总在澳门赌博，赌输了三个亿，现在人还在澳门被扣着，没有回来；新瑞昌因为和省农行、吕梁市农行、交城县农行存在着错综复杂的大额信贷关系，已经有三级银行的有关人员进了企业，同时进企业的还有政府部门的派驻人员。”经过多方打听，职工们获悉了一个惊人的消息。 目前，交城新瑞昌公司大门紧闭，只有几个人留守，人员不得随意进出，往常热闹的新瑞昌显得神秘起来。从工人们口中得知，瑞昌老总张勇仅有41岁，籍贯安徽，人很精干，毕业于上海同济大学，毕业后分配到太原一个单位工作。他在1995年、1996年前后开始在交城搞炼铁，以这个小企业为依托，最终撑起了瑞昌集团。 
购房户盼有人出面解决 作为付出一生积蓄甚至举债四方的绝大多数购房户，目前最大的愿望是有人为他们出头。 在他们看来，他们买的是一个有官方色彩的商品房，已经有了政府部门的多重监管。现在，收钱的开发商不在了，当初和开发商合作的单位应该负起责任来。 众多的购房户现在已经行动起来，他们只有一个目的，能如期入住自己花巨资购买的新房。 
 
 
相关链接 
山西瑞昌科技集团简介 
 
 山西瑞昌科技集团起步于1995年，从做钢铁贸易开始，已发展成为集钢铁加工、工业铸造、房地产、国内外贸易、高新科技、汽车连锁销售、餐饮娱乐等跨行业、多领域、多元化的集团企业。公司地址位于太原市旱西关街南二条桃园新居1号楼七层。 目前,瑞昌科技集团公司下属的产业包括：交城县新瑞昌铸造有限公司、上海耐奎尔提斯科技有限公司、上海金顶皇宫休闲大酒店、无锡利华钢铁有限公司、山西骏驰汽车贸易有限公司、交城县飞驰汽车贸易有限公司、运城经济技术开发区广迪亚飞汽车连锁销售有限公司、上海顺旅汽车有限公司、山西易居房地产开发有限公司、太原市吉信物业管理有限公司、太原市泛尔房屋咨询服务有限公司、太原华日翔房地产评估有限公司、山西金顶休闲大酒店（阳光二部）、山西华融担保有限责任公司、山西华融担保有限责任公司忻州分公司、加拿大百利国际木业有限公司。 
 
 
 
 
后续： 
“我买的房子，说是2007年3月才动工，当初和开发商直接签的是优先认购协议，没有正式买卖合同，交了的钱去哪里找啊？” 
“我们认购的是商铺，已经交了200多万元，他们还承诺年年回报的商铺融资，这些钱该如何兑现？” 
省城“龙湖易居”商品房项目突生变故一事，近日暴露出更多的隐患。涉及的政府单位，除之前所提的太原市住宅开发修建公司外，还有省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心。在这些单位“合作共赢”格局下，山西易居房地产公司面向公众推销商品房，销售时几乎使用了所有国家明令禁止的销售手法。 
龙湖易居本是政府单位产物 
龙湖易居的诞生，有着非比寻常的过程。记者调查发现，它前后有过旧城改造、职工集资建房、商品房三种身份。 
早在2002年8月之前，龙湖易居还是太原市房地局直属事业单位太原市住宅开发修建公司的旧城改造项目，名为坡子街（西）康居苑危改小区。 
2002年8月12号，太原市住宅开发修建公司与省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心签订项目转让合同。根据合同，本着互惠互利、协商一致的原则，前者把项目整体转让给后者，土地使用权和建设权益同时转让，前者可以获得5820万元的转让款。项目转让后，手续以前者名义办理，后者用于职工集资建房。 
2005年11月25号，一份补充合同把项目彻底变成了商品房，合同签订者为太原市住宅开发修建公司、省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心、山西易居房地产开发公司三方。补充合同说，因省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心属国家行政部门，不允许直接建房向职工销售，因此项目变更为商品房，全权委托山西易居房地产开发公司负责项目房屋销售及售后服务工作，商品房预（销）售许可证先用太原市住宅开发修建公司名义办理，后逐步将土地、规划、施工等手续转至山西易居房地产开发公司名下。另外，三方特别约定，省劳动和社会保障厅职工购房问题由山西易居房地产公司全权负责处理解决，项目在补充合同签订之日起三年内建设完成。 
“我们在购房时，看到了齐全的商品房开发手续，开盘销售时，也看到了政府单位领导出席，真不知道还需要防范什么。”业主们说。他们认为，事情到了现在这般光景，和政府单位监控不力有直接关系。 
 
开发商多种手法套钱 
就在昨天，记者接待了数十位购买龙湖易居房产的业主。业主们有来自我省各县市的，还有来自深圳的，他们买房大多是为了养老，为了子女结婚或者让老人颐养天年。 
 
“开发商推销时，把房子说得美妙至极，说房子是太原市首席龙脉水景名宅，户户采光、窗窗观景，于是我们每天都梦想着开窗、出门就是公园的情景。”业主们说，为了这个梦想，他们不惜血本甚至四处举债。 
 
而这个最初审批为普通住宅的项目，变成了高层大户型住宅，一到三层全部变为商铺。这些，都成了山西易居开发公司牟取高利的工具。 
 
据业主反映及其所签合同、协议系山西易居开发公司销售的6号、7号、8号共3栋高层住宅，其中还有商铺融资。7号和8号楼的买卖合同都是和太原市住宅开发修建公司签订，但收款收据是山西易居房地产公司。在银行按揭中，山西易居房地产公司成了购房借款保证人和房屋出卖人，太原市住宅开发修建公司成了担保人，并向银行提供了《不可撤销的担保书》，说购房借款人不履行还款义务时他们来偿还。

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开发商失踪 百姓巨额房款难保

开发商失踪百姓巨额房款难保