随着国民经济的快速发展，人民生活水平的日益提高，城市化进程的不断加快，大量人口不断地拥入城市，2003年始，我市的房地产价格一直呈上扬趋势，但房地产市场却一直保持购销两旺的势头，这标志着在装满“米袋子”、盛足“菜篮子”之后，住上“好房子”，改善自己居住环境已经成为人民群众新的消费需求。对于广大消费者来说，一所房子的价格动辄数万甚至几十万，一个普通人甚至需要花上一辈子的时间，贴上两代人的积蓄才能实现住房梦想。看好自己的“钱袋子”，“把好钢用在刀刃上”，买到称心如意、货真价实的房子成了居民生活中的一件大事。因而买房时必然是前思后想，慎之又慎，购房理念日趋走向理智，告别了那种“急病乱求医”、“临时抱佛脚”，不管居住环境和价格的盲目购房时代。因此如何透过广告喧嚣的重重迷雾，真正认识所购房子的实际价值，已成为每个消费者密切关注的一件大事。
如何选择适合自己的房子?如何揭开房地产交易的神秘面纱，实现自己的住房梦想?或许从我市房地产市场现状的分析中可得到些许有益的启示。
我市房地产市场现状的特点
1、房地产价格稳中有升
从我市的市场交易情况来看，今年1—6月份房地产均价基本呈现稳中有升的趋势，普通住宅价格一直呈稳健的上升趋势。我市一季度住宅商品房平均销售价格为1350元/平方米，比去年同期每平方米上升了100元，预计房价在短期内还会有小幅上扬。
2、个人住房消费已成为市场主体
随着城镇住房制度改革的深化，住房货币化分配制的确立，集团购买逐步退出市场，个人住房消费逐渐成为市场主体。今年1—6月份，全市商品住宅销售面积为9590.06平方米，比去年同期增长126％。由于个人需求和住房品位的不同，个人交易的价格也就在小范围内陷入无序状态。
3、房地产市场需求出现新趋势
由于生活质量的不断提高，房地产市场需求也在不断发生变化，出现新的特点。首先，过去“人适应房”的格局已经打破，“房适应人”成为市场的导向，消费者要求个性化的住房；其次，市场上品牌小区销售状况良好，人们对住房的需求大为改观：住房满足生理需要的因素被淡化，住宅品位层面的因素备受重视；第三，人们对住房套型、面积要求发生了变化，据“居民消费意向调查”表明，目前人们多倾向于选择的面积为60—100平方米，套型为二室一厅、二室二厅或三室一厅，而非追求房子越大越好。
4、房地产交易淡季不淡，交易业务量增长较快
以往一季度，往往因节日相对集中等原因，历来都是房地产交易的淡季。今年1—4月份，我市的房地产转让、租赁等交易业务量增长较快。商品房销售面积、普通存量房转让面积、房改房上市面积分别比去年同期增长了135％、70％、140％，在去年的基础上再创新高。截至今年10月底，二手房交易822宗，交易面积11.38万平方米，充分说明我市的房地产市场正在稳步健康发展。
5、存量市场启动，带动增量市场发展，二、三级市场联动的格局初步形成
住房二级市场开放以来，存量房市场交易逐渐活跃。今年1—6月份，存量房交易成交445件，比去年同期业务量增长了70％，成交面积超过48000平方米，成交金额达到3926万元，其中房改房上市的增长幅度较大，今年1—6月份房改房上市成交面积1.46万平方米，成交金额1237.5万元，分别比去年同期增长253％、289％。存量房交易的日益活跃大大改善了“增量市场唱主角，存量市场唱配角”的市场格局，带来了房地产二、三级市场的联动效应，形成住房消费市场的良性互动。
6、城区北部需求持续上升，中部退居其次
受城市规划与政策倾向的影响，城区北部的进一步拓展与城市基础配套设施的不断完善对广大市民具有相当大的吸引力。中部区域由于城区基础配套设施较为完善，属于重点学校招生范围，在相当长的一段时间内—直为消费者购房的首选区域，但随着城市框架的不断拉大，受城市发展空间与价格的限制，以及市民对居住环境的要求越来越强烈等因素的影响，住宅郊区化日益明显。
我市房地产消费群体特征
1、消费者年龄构成：50岁以下年龄段有较强的购房欲望，占整个购房者的比例为86.2％。其中30岁以下购房者占整个购房者的比例最高，达到48％，该年龄段正是消费者成家立业的阶段，购房需求较大；41—50岁年龄段在整个购房者中的比例位居次席，该年龄段的购房行为主要是从住房型向享受型转变的二次置业或是为子女买房。
2、消费者文化程度构成：具有较高文化程度的消费者超过了半数，说明消费者文化程度越高，购房愿望越强烈。
3、消费者家庭月收入构成：由于购房行为在支付能力和支付期限等方面不同于普通商品消费行为，购房群体的收水平明显高于居民平均收入水平。采样样本平均家庭月收入2325.5元，与2000年相比增长36.33％。其中家庭月收入为1500元以下的样本比重同比下降6.24％；1501—2500元、2501—3500元的样本比重分别增长7.02％、12.32％。
4、广大消费者对价格的承受力也在稳步增强。由于房地产经济经过近年来的快速发展，消费者对房价现状有了理性认识，对日渐提高的房价，广大消费者的承受力也在稳步增强，以往简单追求低价住房的状况已有了较大改观。这种与市场进程同步增强的心理承受能力，为产业发展提供了广阔的空间。
5、消费水平：忻州总体收人水平逐年增长，中高收入的经营者、白领阶层的人数在扩大，对住宅产生了更高档次的需求。
6、消费理念：受先进地区及国际化居家方式和理念的影响，住宅阶梯式消费的观念已被普遍认可。
居民住房消费观念上的误区
目前住房消费观念上存在三个“误区”：一是一步到位，特别是年轻人，要改善住房条件就想—步到位、一次解决问题；二是降价预期，认为房价还存在有较大的降价空间，从长远看，随着社会经济发展，人民收入水平的提高，以及资源的短缺和区位、政策等方面的因素，住房价格的总体走势应该是上扬的；三是靠积蓄购房，总想攒够了钱再买房，不善于把预期收入用于即期消费。
随着城市化和房地产市场化进程的加速，忻州市房地产市场发展空间还很大，通过市场结构调整和市场秩序的整顿，增量市场和存量市场互相促进互相补充，未来的市场会继续供需两旺。但是我们也应该看到土地价格上涨、建筑成本增高等因素。因此，购房消费者应该审时度势，积极走出消费误区，既要量入为出，考虑自己的财力，也应合理预见，目标长远，该出手时就出手，理性选择购房时机和价位，买到自己称心如意的房子。
来源：
http://www.xinzhounet.cn/ReadNews.asp?NewsID=456
