2007年：预计我市房地产价格稳定增长




2005年、2006年连续两年国家对房地产市场进行宏观调控，先后出台了一系列的宏观调控政策，其根本目的是稳定房地产市场价格，使房地产市场价格的涨幅同当地的物价上涨指数和居民可支配收入增长幅度相匹配。目前，以我市的房地产市场情况来看，房价的上涨幅度高于其它的增加幅度，预计2007年我市的房地产市场房价中的住房价格仍处于稳定增长的势头。其原因如下：
首先，房地产市场的购买能力依然保持旺盛的热头，以我市商品住房的空置率非常低就可以看出，我市的房地产市场需求仍然处于居民可支付的范围内。但是，我市的商业用房和写字楼空置率相对较高，商业用房和写字楼已处于饱和状态，略呈现过剩现象，商业用房和写字楼的价格基本保持2006年的水平，有的项目会有跌价的空间。
第二，因为贫富差距越来越大，买不起住房的人确实很多，但是，买得起住房的人也不在少数，这部分比较富裕的居民支撑着房地产市场的需求，而且还需要若干年的时间才能满足这部分需求。
第三，以加快城市化发展的趋势来看，城市人口越多，无论是买房还是租房，住房需求在若干年内仍是一个大的需求。
第四，以可利用土地资源来看，土地资源有限，人均土地资源相对贫乏，以物以稀为贵的道理来讲，土地价格直接影响住房价格。
从以上四个方面，也可以看出我市的房地产市场在若干年内仍处于买方市场，根据市场规律，买方市场意味着价格只会上涨不会跌落，只有房地产市场成熟形成卖方市场，房地产市场价格才会趋于理性